https://www.happycampus.co.jp/public/tags/%E7%9F%AD%E6%9C%9F%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F/ タグ“短期賃貸借”の公開資料 ja-JP happycampus rss generator https://www.happycampus.co.jp cs@happycampus.co.jp cs@happycampus.co.jp Copyrightⓒ 2002-2026 AgentSoft Co., Ltd. All rights reserved Sat, 14 Nov 2009 16:22:10 +0900

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]]> Mon, 21 Aug 2006 01:34:57 +0900

短期賃貸借と抵当権の問題は学年末試験で最も狙われやすい部分といえます。短期賃貸借の要件における諸問題、短期賃貸借の濫用は共に事例問題として問われますので、事例を見て論点が頭に浮かぶように訓練してください。 １．短期賃貸借制度とは （１）[352]
短期賃貸借のまとめレポート ＰＯＩＮＴ！ 短期賃貸借と抵当権の問題は学年末試験で最も狙われやすい部分といえます。短期賃貸借の要件における諸 問題、短期賃貸借の濫用は共に事例問題として問われますので、事例を見て論点が頭に浮かぶように訓練し てください。 １．短期賃貸借制度とは （１） 定義 <定義>短期賃貸借制度:６０２条に定めた期間を超えない短期の賃貸借は、抵当権の登記の後に登記さ れたものであってもなお抵当権に対抗できる制度。 Ex.抵当権の付いているマンションの部屋を借りて、その後抵当権が実行された場合、賃貸借期 間が３年以内だと、競売後も期間満了まで住んでいられることになる。 （２） 趣旨 抵当権と利用権の調和 「売買は賃貸借を破る」という言葉があるのですが、競売等で土地の所有権が移転すれば、債権たる賃借権 は破られ、抵当権設定後に賃借権を登記しておいたとしても、新しい所有者（競落人ともいいます）にはこ れを対抗できず、賃借人は土地を明け渡さなければならないのが原則です。 しかし、これでは賃借人にとって非常に酷な結果となります。 抵当権は、目的物の占有を設定..]]> Tue, 18 Jul 2006 18:39:28 +0900

【１】次の記述は○か×か。理由と共に答えよ。 （１）先順位の抵当権登記が抹消された場合に、その抵当権登記の抹消を請求できるのは、抵当権者であって、後順位抵当権者ではない。 →×　後順位抵当権者は、弁済によって消滅した先順位抵当権者の設定[350]
【１】次の記述は○か×か。理由と共に答えよ。 （１）先順位の抵当権登記が抹消された場合に、その抵当権登記の抹消を請求できるのは、抵当権者であって、後順位抵当権者ではない。 →×　後順位抵当権者は、弁済によって消滅した先順位抵当権者の設定登記の抹消を請求することができる(判例)。 （２）山林の抵当権者は、抵当権設定者がその山林の立木を伐採しようとするときは、その伐採禁止を請求できる。 →○　抵当権の目的物の使用・収益は原則として、抵当権設定者の自由であるが、抵当権は、被担保債権を保全する物権であるので、抵当不動産が侵害されて価値が減少し被担保債権額を保全することができなくなったときは、物権的請求権により、その排除を求めることができる。 （３）更地に抵当権を設定した後に、抵当権設定者が建物を建築した場合、抵当権者はその建物により土地の抵当権が侵害されたとして建物の撤去を請求することはできない。 →○　抵当権の目的物の使用・収益権は原則として抵当権設定者に留保されており、抵当権が設定された土地上に、その後建物が建築されても、そのことにより当然に法定地上権が成立せず、すぐに抵当権が侵害されたと..]]> Mon, 27 Jun 2005 21:19:51 +0900

１９８０年代、日本の経済は絶頂期だった。その絶頂期の中で、金融機関が融資の際に抵当権制度を積極的に利用した。 ところが１９９０年代にバブル経済は崩壊し、急激に低成長経済になった。 そこで、各金融機関が多額の不良債権を抱えるようになってい[352]
1 金融法まとめレポート １．抵当権制度の変遷 １９８０年代、日本の経済は絶頂期だった。その絶頂期の中で、金融機関が融資の際に抵 当権制度を積極的に利用した。 ところが１９９０年代にバブル経済は崩壊し、急激に低成長経済になった。 そこで、各金融機関が多額の不良債権を抱えるようになっていき、不良債権の処理が大き な問題となるに至った。 そして、抵当権の実行における執行妨害が社会問題化し、抵当制度が機能しなくなってし まった。 もちろん、執行妨害を排除しようと試みがなされたが、その試みはなかなか上手くいかな かった。そこで、最高裁はついに実体法の規範の基準を変える方向へと至ったのである。 ２．民法改正・１９９０年代に生じた問題の処理としてなされたもの 現行民法は１２０年前に作られたものであり、現在とまったく異なる経済態様を基に規定 が作られた。 ９０年度の抵当制度の展開としては、滌除制度（封建時代の名残を色濃く残した制度、用 益権を非常に保護する形）の廃止や、短期賃貸借制度の廃止がなされた。 なお、短期賃貸借制度が廃止後、新たに建物の明渡猶予制度が導入された。 こ..]]> Sat, 18 Jun 2005 22:32:07 +0900

賃借人たるＣは抵当権者たるＢに賃貸借を対抗するために、短期賃貸借の保護（３９５条）を主張することが考えられる。 短期賃貸借による保護が認められるためには、?賃貸借の期間が６０２条に定める期間を超えないこと（建物は３年）、?賃貸借について「[352]
民法課題レポート 25 １．問題 ＡはＢから金銭を借入れ、その担保として、自己所有の家屋について、Ｂのために抵当権 を設定した。その後、Ａはこの家屋をＣに賃貸し、Ｃは同家屋に居住を開始した。 （１）ＣはＢに対して自らの賃借権を対抗しうるか。 （２）ＢはＡＣ間の賃貸借契約を解除しうるか。 （３）賃貸借契約が解除されても、Ｃがこの家屋に居住し続けているときの法律関係を論 ぜよ。 ２．回答 （１） 賃借人たるＣは抵当権者たるＢに賃貸借を対抗するために、短期賃貸借の保護（３９５ 条）を主張することが考えられる。 短期賃貸借による保護が認められるためには、①賃貸借の期間が６０２条に定め..]]>