https://www.happycampus.co.jp/public/tags/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E8%B3%83%E8%B2%B8%E5%80%9F%E5%A5%91%E7%B4%84/ タグ“不動産賃貸借契約”の公開資料 ja-JP happycampus rss generator https://www.happycampus.co.jp cs@happycampus.co.jp cs@happycampus.co.jp Copyrightⓒ 2002-2026 AgentSoft Co., Ltd. All rights reserved Mon, 06 Jul 2009 23:44:27 +0900

不動産賃貸借契約（１） 【論点】 1　「売買は賃貸借を破る」？・・・「賃借権の物権化」 2　不動産賃借権の対抗力 (a)賃借権の登記を備えること（605条） (b)借地の場合には借地上に登記した建物を有すること（借地借家法10条）[314]
不動産賃貸借契約（１） 【論点】 1　「売買は賃貸借を破る」？・・・「賃借権の物権化」 2　不動産賃借権の対抗力 (a)賃借権の登記を備えること（605条） (b)借地の場合には借地上に登記した建物を有すること（借地借家法10条） (c)借家の場合には建物の引渡しを受けること（借地借家法31条） 3　賃貸不動産の譲受人からの明渡請求 4　賃貸不動産の譲受人からの賃料支払請求 5　賃貸人の地位の移転と敷金返還債務 6　賃借権（賃借人の地位）の移転と敷金返還請求権 【事例1】 　Ａは、自己所有の店舗甲をＢに賃貸し（期間5年、賃料月額100万円）、Ｂは敷金として300万円を支払った。その後、Ａは、Ｂに何も告げることなく、Ｃとの間で甲を売却する契約を締結した。 甲の登記が、(a)いまだＡのもとにある場合、(b)すでにＣにある場合について、以下の設問に答えなさい。 [1]　ＣがＢに対し、甲の明渡しを求めた場合、Ｂはどうなるか。 （前提）契約の相対効→Ａとの間でしか債権的な使用収益権言えない But　売買は賃貸借を破るとなるとＢが困る→不動産賃貸借の物権化 ☆借地借家法31条「引渡し」をうけていれ..]]> Mon, 06 Jul 2009 23:44:26 +0900

不動産賃貸借契約（２） 1　信頼関係破壊の法理 ・催告解除の制限 　　・無催告解除の可能性 2　弁済の提供と受領遅滞 3　有効な譲渡・転貸がなされたときの法律関係 ・転貸の効果 ・賃貸借契約の合意解除と転貸借への影響 ・[318]
不動産賃貸借契約（２） 【基本的確認事項】 1　信頼関係破壊の法理 ・催告解除の制限 　　・無催告解除の可能性 2　弁済の提供と受領遅滞 3　有効な譲渡・転貸がなされたときの法律関係 ・転貸の効果 ・賃貸借契約の合意解除と転貸借への影響 ・賃借人の債務不履行による解除と転貸借への影響 【事例1】 　(1)　Ｆ（Ｘの父）とＹは、同郷で将棋が共通の趣味ということで親しい交友関係が続いていた。このためＦは、当時、土地を探していたＹのために自己所有の空き地である甲地を賃貸した。当時作成した契約書によれば、Ｆは、1983年2月2日に、Ｙに対し、甲地を期間30年、地代月額10万円（毎月月末払）、住宅用の建物所有の目的で貸し渡しており、Ｆの事前の承諾なく増改築をしてはならないとの特約が含まれていた。Ｙは、1983年12月頃、甲地上に2階建ての乙建物を建築し、Ｙおよびその家族の居住用として使用していた。Ｆは、2006年5月5日に死亡し、Ｘが甲地を相続している。 　(2)　契約期間が残り5年となった2008年7月頃、Ｙは、Ｘの事前の承諾のないまま、突然乙建物の改築を始めた。そこで、Ｘは、Ｙに対し、工事内..]]>